Maison à rénover

MAISON INDIVIDUELLE À RÉNOVER QUARTIER VINAIGRIER / CHEMIN DE L’OBSERVATOIRE NICE
Nice Est Quartier prisé du Vinaigrier, à proximité du Mont Boron, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, découvrez le potentiel rare de cette maison individuelle à rénover entièrement, édifiée sur un terrain d’environ 1100 m2.
Description du bien :
La maison développe une surface habitable d’environ 77 m2, répartie sur deux niveaux :
Niveau principal :

Entrée par un petit recoin cuisine
Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée
Deux chambres
Une salle d’eau et un WC
Niveau inférieur :

Une vaste cave et plusieurs espaces de stockage type remises, offrant de belles possibilités d’aménagement (atelier, buanderie, pièces supplémentaires, etc.)

Extérieurs :

Terrain arboré d’environ 1100 m2, en restanques, avec diverses annexes et un ancien poulailler en contrebas (non viabilisé)
Exposition dominante Sud-Ouest
Environnement très calme, entouré de nature

Travaux de rénovation intégrale à prévoir : structure, toiture, assainissement, second oeuvre, électricité, etc. Tout est à reprendre, mais l’emplacement justifie pleinement l’investissement. Bien idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, dans un quartier très recherché et à proximité du centre-ville de Nice et de la Grande Corniche.
Prix de vente : 330 000 EUR
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 16 500 EUR TTC (soit un prix honoraires inclus de 346 500 EUR)
Informations complémentaires obligatoires :

Surface habitable : 77 m2 (non Carrez, maison individuelle)
Surface terrain : environ 1100 m2
Nombre de pièces : 3 (2 chambres)
Étage(s) : 2 niveaux (dont un en sous-sol à aménager)
DPE : F (consommation énergétique excessive)

Consommation énergétique : 417 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m2/an
Logement à consommation énergétique excessive (classe F)

Assainissement : Étude du SPANC en cours (Service Public d’Assainissement Non Collectif)
Taxe foncière : en attente
Accès : chemin non goudronné et étroit, accès difficile pour véhicules non adaptés
Situation juridique : mandat de vente en cours diagnostics réalisés absence de procédure connue

Pour plus d’informations, organiser une visite ou obtenir les diagnostics, contactez votre conseiller immobilier.
‘Un projet de rénovation ambitieux dans un quartier d’exception : une opportunité rare à saisir à Nice.’
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr