Exclusivité a vendre ‘Villa Auréa’ Superbe villa familiale a

La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité ‘Villa Auréa’, une élégante maison familiale avec piscine, au coeur du village de Mésigny. À l’écart de l’agitation mais parfaitement connectée, la villa s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement vingt minutes d’Annecy et environ quarante minutes de Genève. Une localisation stratégique, idéale pour une vie de famille paisible tout en restant compatible avec les exigences professionnelles des actifs et des frontaliers. Implantée sur un terrain paysagé d’environ 1 500 m2, la maison séduit immédiatement par son équilibre : de beaux volumes, une luminosité omniprésente et des espaces extérieurs pensés pour être vécus au quotidien. Ici, tout invite à ralentir, à partager, à profiter. Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 50 m2, où cuisine équipée, salle à manger et séjour dialoguent naturellement. Les larges baies vitrées laissent entrer la lumière tout au long de la journée et prolongent les espaces vers l’extérieur. La terrasse d’environ 60 m2 devient une véritable pièce à ciel ouvert, tournée vers le jardin arboré et la piscine chauffée par pompe à chaleur, parfaitement intégrée au terrain et à l’abri des regards. Dans le prolongement de la cuisine, un grand cellier apporte un confort de rangement appréciable, discret et fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale confortable, avec placard et salle d’eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau, pensé pour une organisation fluide et familiale. À l’étage, l’ambiance se fait plus intime. Deux chambres lumineuses composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau, d’un second WC indépendant et de nombreux rangements. Une grande pièce supplémentaire vient enrichir ce niveau, laissant libre cours aux projets : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace polyvalent. Les attentes techniques étant déjà en place, la création d’une salle d’eau additionnelle est tout à fait envisageable, offrant à la maison un réel potentiel d’évolution. Les annexes prolongent naturellement la qualité de vie offerte par la maison : un carport permettant le stationnement de deux véhicules, équipé d’une prise pour la recharge de voitures électriques, un abri de jardin pour les vélos et l’entretien extérieur, un espace atelier et rangement, sans oublier le pool house, qui accompagne la piscine et structure les extérieurs. Située au coeur du village, à proximité immédiate de l’église et d’une future micro-crèche, la villa bénéficie d’un environnement résidentiel serein, tout en conservant une accessibilité rapide vers Annecy et Genève. Un équilibre rare entre vie de village, nature et mobilité. ‘Villa Auréa’ est une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et évolutive, pensée pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme et une vraie qualité de vie, sans compromis sur la localisation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’équipe passionnée de La Conciergerie du Lac. Les biens réunissant un terrain de cette taille, une piscine et une telle accessibilité sont rares sur le secteur. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 3 340 EUR et 4 570 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).