4 PIECES – CARRE D’OR – DERNIER ETAGE – BALCON SUD

Au coeur du Carré d’Or, superbe appartement bourgeois de 3/4 pièces avec balcon sud, situé au dernier étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble Belle Époque.
Cet appartement de 103,18 m2 Carrez offre des volumes généreux: un double séjour baigné de soleil de 35 m2 ouvrant sur un balcon plein sud de 9m2, deux belles chambres dont une de 16m2 qui donne elle aussi sur le balcon, un salon/bureau de 15m2 pouvant devenir une troisième chambre, une petite cuisine moderne entièrement équipée situé juste en face du double sejour, une salle de bain et une salle d’eau toutes deux avec WC.
Cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et élégante, dans laquelle le cachet de l’ancien est sublimé (hauteur sous plafond, moulures, parquet massif, cheminée), tout en étant parfaitement allié au confort contemporain (double vitrage, climatisation).
Ce bien dispose egalement d’un atout qui fait la différence, à savoir 21m2 habitables supplémentaires: Deux mansardes aménagées completent l’appartement. L’une de 4m2 est aménagée en bureau , l’autre, de 17 m2, propose une chambre indépendante avec salle de douche, parfaite pour accueillir famille et amis ou offrir un espace privilégié à un adolescent. Possibilité de relier cette mansarde à l’appartement pour créer un ensemble unique.
Une cave de 16 m2 complète ce bien d’exception plein de charme et élégant.
A visiter sans tarder!
DPE : D (187 kWh/m2/an) D (31 kgCO2/m2/an) Charges annuelles : 2 100 EUR Taxe foncière : 2 198 EUR Honoraires à la charge du vendeur Aucune procédure en cours
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr