4 PIECES BOURGEOIS AVEC BALCON / DERNIER ETAGE / CARRE D’OR

Au coeur de Carré d’Or, superbe appartement bourgeois traversant de 103.18 m2 loi carrez (125.78 m2 habitables), situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble Belle Epoque. Venez découvrir cette pépite qui offre en plus de sa superficie principale, un balcon végétalisé plein sud de 9m2, deux mansardes aménagées (4m2 et 17m2) et une cave de près de 16m2.
Cet appartement en parfait état, est très lumineux et bénéficie d’un ensoleillement permanent grâce à son exposition principale au sud. Il est traversant et d’angle et a donc également une expostion ouest et une exposition Nord.
Actuellement configuré en 3/4 pièces, ce bien propose une entrée spacieuse qui distribue au sud un double sejour de 35m2 et une chambre de 16m2 avec penderie, au nord une cuisine moderne entièrement équipée, et à l’ouest une seconde chambre de 11m2 avec penderie et un salon/bureau de 15m2 (qui peut bien sûr être une troisième chambre). Il dispose d’une salle de bain avec wc ainsi que d’une salle de douche avec wc. De nombreuses penderies aménagées participent au confort de ce bien au charme indéniable : belle hauteur sous plafonds, moulûres, parquet massif, cheminée… Pour autant le confort moderne est au rendez-vous grâce aux huisseries en pvc double vitrage et à la climatisation.
Cerise sur le gâteau, l’appartement vous offre deux espaces habitables supplémentaires puisqu’il bénéficie de 2 mansardes aménagées qui disposent toutes les deux de l’électricité et d’un velux. La plus petite est aménagée en bureau et l’autre qui mesure 17m2 sera une parfaite chambre supplémentaire pour recevoir vos amis tout en préservant leur intimité ou faire le bonheur de votre grand ado en quête d’indépendance puisqu’elle est équipée de sa propre salle de douche. En option sachez qu’il est possible de relier l’appartement et la grande mansarde.
DPE : D (198 kWh/m2/an) / D (31 kgCO2/m2/an).
Quote part des charges annuelles : 2100 EUR / Taxe foncière: 2198 EUR
Nombre de lots : NC / Pas de procédure en cours à notre connaissance
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr