3 P TRAVERSANT / DERNIER ETAGE / FLEURS

3 pièces traversant SUD/NORD de 66.5m2 situé au 3ème et dernier étage SANS ASCENSEUR d’un bel immeuble NIçois très bien tenu et bien habité. En plein coeur du quartiers des fleurs, à 400m du jardin Alsace Lorraine et du tramway, 700m de la promenade des Anglais et de ses plages, venez decouvrir cet appartement lumineux qui se compose d’une belle entrée en carreaux de ciments, d’un séjour et d’une chambre au calme plein sud avec vue dégagée sur de beaux hôtels particuliers Niçois et des jardins verdoyants, d’une seconde chambre au nord, d’une grande cuisine équipée, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’une buanderie. Cet appartement cosy et très fonctionnel a conservé tout le charme de l’ancien : parquets massifs, cheminées en marbre, grandes fênetres, hauteur sous plafond de plus de 3m. Notez que salle de bain, toilettes et buanderie disposent de fenêtres et que les charges sont maîtrisées car le chauffage et l’eau sont en accès individuels. Une visite s’impose!
DPE: E (259 kWh/m2/an) / E (56 kgCO2/m2/an). Le DPE passera probablement en D avec la reforme du 1er janvier 2026
Quote part des charges annuelles: 1500EUR/an / Taxe foncière: 1300EUR
Nombre de lots: NC / Pas de procédure en cours à notre connaissance
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr