F1 – Bas de Cessole

NICE / BAS BOULEVARD DE CESSOLE F1 AVEC BALCON, ÉTAGE ÉLEVÉ, VUE DÉGAGÉE
Situé dans un très bel immeuble de standing au bas du boulevard de Cessole, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce charmant appartement de type F1 de 33,75 m2 se trouve au 6e étage sur 7 avec ascenseur.
Il se compose comme suit :

Une entrée avec placard,
Une salle de bains,
Un séjour lumineux ouvrant sur un joli balcon exposé plein nord avec une vue entièrement dégagée et sans vis-à-vis,
Une cuisine indépendante,
Une cave vient compléter ce bien.

L’appartement est en bon état général, propre, mais quelques aménagements et rafraîchissements sont à prévoir pour le mettre au goût du jour.
Le logement bénéficie d’un chauffage collectif et d’une production d’eau chaude individuelle.
DPE : classe D (diagnostic de performance énergétique)
Charges de copropriété : 120 EUR / mois
Taxe foncière : 880 EUR / an
Le bien est actuellement loué jusqu’au 1er octobre 2025 (congé déjà délivré).
Un bien rare dans le secteur, en étage élevé avec vue dégagée, idéal pour un investissement locatif, un premier achat, ou un pied-à-terre niçois.
Informations légales :

Surface loi Carrez : 33,75 m2
Nombre de lots dans la copropriété : en attente
Aucune procédure en cours à notre connaissance
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : en cours (basé sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr